房產證住宅的可以改商業的嗎

　　房產證上住宅改商業是可以的，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

　　業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，並且根據規定，業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。

　　1、房產證可以改名字。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。

　　2、一般來說，房屋買賣的時候產權證上的名字不會發生變更，但是如果發生意外，導致出現名字登記錯誤這樣的情況，或者突然想將房產登記在另一個人名下，那麼最好是直接能改掉房產證上的名字。

　　3、如果是在辦理產權證之前，可能只需要跟開發商協商以下就可以解決，但是拿到產權證就意味著交易已經完全，已經產生法律上的效力，那麼這個時候改名就有待商榷。

　　1、房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。

　　2、房產過戶流程：

　　（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　（2）申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。