房產贈與過戶是什麼

　　房產贈與過戶是基於合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。

　　贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要透過法律程式來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是隻要“承諾”就可以“成立”。

　　房產贈與一般發生在二手房交易中，因此，比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。不同於房屋的買賣，通常就是一手交錢一手交貨。

　　1、營業稅、個稅。根據我國相關的法律政策，如果我們將房子無償的贈與直系親屬，比如說父母、子女等等，暫時是不需要徵收個人所得稅、營業稅的。如果是非直系親屬之間的贈與，營業稅是按照房產買賣過戶的標準繳納的，即滿2年免收營業稅，不滿2年，徵收5.55%的營業稅。房產贈與非直系親屬的個稅通常會比較高，受贈人需要繳納20%的個人所得稅。

　　2、契稅、印花稅。房屋贈與過戶通常都是全額徵收契稅和印花稅。不過如果是夫妻關係續存期間，將房子變更會另一方所有，是可以免稅契稅。一般情況下受贈方要交納3-5%的契稅、0.05%的印花稅，贈與方需要交納0.05%的契稅。

　　3、其他稅費。我們進行房產贈與的時候，通常需要進行公證，因此需要交納公證費用。各地的公證費用可能會有所不同。一般情況下公證費用都是2%；贈與房屋過戶還需要繳納0.3%-1%的評估費用；6元/平方的手續費；80元的工本費，每多一個受增人需要多加10元，5元/套的貼花費用。

　　1、如果房產以後不需要再次買賣。選擇房產贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內的權屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產轉讓所得”專案繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。

　　2、如果該房產以後還會買賣。選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但房屋產權滿兩年免徵增值稅，房屋產權滿五年且為唯一住房的可以免徵個人所得稅。

　　3、總之房產贈予未必比買賣過戶更省錢。房產贈與過戶費用少，但是透過贈與方式過戶，受贈人日後出售房屋，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產權滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產過戶更為划算。