房貸怎麼計算

　　1、房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

　　2、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　房貸計算公式有：

　　1、申請商業貸款買房，貸款額度為房價的70%;第二次申請商業貸款，貸款額度為房價的40%。

　　2、申請公積金貸款買房時，因為不同地區的政策不同，所以額度也不一樣，以廣州為例：

　　(1)首套房公積金貸款的額度不超過房屋總價的80%;二套房公積金貸款額度不超過房屋總價的70%;

　　(2)貸款額度=賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數，男性60退休，女55歲退休;

　　(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規定的100萬限額，個人申請公積金貸款最高限額是60萬元。

　　房貸的還款方式分為等額本息和等額本金，每月的還款金額計算公式如下：

　　1、等額本息：每月還款金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];

　　2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×月利率。

　　1、等額本息計算方式：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。

　　2、等額本金計算方式：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。