法院拍賣房產流程

　　1、法院執行強制拍賣房產的程式主要分為七步，分別是評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委託拍賣機構、釋出公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結案。法院在執行過程中，透過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。

　　2、人民法院按照法定程式，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限於以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。它們一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執行人。

　　法院拍賣房產按照一般房屋過戶手續辦理過戶。辦理過戶前應當首先確認法院是否解除了對該房產的查封，可以由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請。

　　法律依據：

　　根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　法院拍賣房產稅費主要有以下幾筆。

　　第一，營業稅費。主要佔5.55%，2年以上免徵。

　　第二，過戶契稅。主要佔1.5%到3%左右，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定。

　　第三，土地轉讓費，主要佔1%。

　　第四，交易登記費，80元。

　　第五，交易手續費，每平米6元左右。

　　第六，印花稅。佔0.1%。

　　第七，個人所得稅，由受拍方負責，佔1%。

　　第八，拍賣手續費，由受拍方負責，佔3%。

　　以上是我的解答，希望能夠幫助到你，謝謝！