籤買房合同注意什麼

　　1、首先看開發商是否具備五證”。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫五證”。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　2、使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。

　　3、查驗有關證明檔案。買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建築面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　注意下列問題：

　　1、核實賣家身份。購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易物件一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的。

　　2、購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件。

　　3、注意空白條款。有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。

　　4、防備陰陽合同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（四）損害社會公共利益；

　　（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

　　方法一：常喝西紅柿汁每天喝一杯西紅柿汁或常用西紅柿，對防止祛斑有較好的作用。因為西紅柿中含有豐富的谷胱甘肽，谷胱甘肽可抑制黑色素，可以讓色斑慢慢的消失或者是淡化。

　　方法二：每天按摩5分鐘 按摩有助促進血液迴圈和新陳代謝，這是真的，不過每天按摩一次已經足夠，按摩不可過頻。每次約5分鐘，按摩不要太用力，動作要輕柔，節奏要快。如果按摩過度的話會加速肌膚老化，甚至產生色斑，我們必須要防患於未然。

　　方法三：檸檬汁加糖水將檸檬汁攪汁，加糖水適量飲用。檸檬中含有大量維生素C、鈣、磷、鐵等。常飲檸檬汁不僅可美白肌膚，還能使黑色素沉澱，可以有效地去除掉色斑。