首先要看合同是否有明確約定，有約定的按合同約定處理；沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔相應違約責任。具體還要看退房的原因，是否有正當理由。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
首先要看合同是否有明確約定，有約定的按合同約定處理；沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔相應違約責任。具體還要看退房的原因，是否有正當理由。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
草簽即簽了認購書，是不備案的，且法律並未規定買房必須要先進行草簽。
草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔相應違約責任。具體還要看退房的原因，是否有正當理由。
法律依據：
《合同法》第一百零七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
根據相關的法律法規，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經簽訂了房屋買賣合同，仍然是可以退房的。
第一種情形，開發商出現以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權登記、轉讓在建的建築的。
第二、購房者和開發商協商，如果開發商同意的，購房者可以退房。
第三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。
第四、不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房者可以解除合同、要求退房。
以上是我對這個問題的回答，希望能夠幫助到大家，謝謝。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。