買公寓房稅是雙方的嗎

　　買公寓房稅是雙方的，以下是買賣雙方承擔的房稅：

　　1、賣方。個人所得稅：個人所得稅是調整徵稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。一般是（評估價-原價）的20%或評估價的3%。營業稅：（評估價-原價）的5·5%或評估價的5·5%。土地增值稅：（評估價-原價）的30%至60%或評估價的30%至60%。

　　2、買方。、契稅：契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。一般為評估價的3%。土地增值稅：（評估價-原價）的30%至60%。

　　3、雙方稅。印花稅：印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0·05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

　　買五十年的商品房二手房稅會高一點，50年產權的商業用房不受滿五年的限制，相對的稅費比較高。繳納的稅費有兩種方式，根據實際情況選擇來選擇繳納，買二手房的稅費很多，大大小小10多種。如果是個人購買商業用房需要繳納：

　　第一種是全額計徵：賣方：增值稅及附加，全額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，全額乘20%；土地增值稅，全額乘5%；印花稅，全額乘0.05%。

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。

　　第二種是差額計徵：賣方：增值稅及附加，差額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，差額乘20%；土地增值稅，四級超率累進稅率；印花稅，全額乘0.05%

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。

　　1、對於現在的剛需群體來說購買公寓房是不錯的選擇。

　　2、公寓房有總價低、套內面積小使用面積大、利用率高等等優勢，而且它通常以小戶型為主，層高一般在4.5m以上，可以規劃成上下兩層，一樓辦公、二樓居住，特別適合想創業的剛需群體過渡使用。

　　3、而且公寓住房基本上是不限貸、不限購的，也就是說不管購買多少套，都不受限制和貸款限制，用來投資也是極好的。公寓住房一般是以精裝修為主，基本上購買後就可以直接拎包入住，給購買的人提供了不少便利，關鍵是公寓住房多處於市區繁華地段，生活、購物、娛樂、出行都是極方便的。

　　公寓住房用地一般是商業性質的，所以其產權年限比普通住宅短，通常只有40年或者50年，這種房產是不能落戶的，想要透過買房來落戶的就要慎重選擇了。