買房申請商業貸款的流程有：
1、提交申請：
購房者可以與房產開發商商議貸款事宜，到與開發商指定的銀行提交購房貸款申請。按工作人員要求提交各種申請資料、個人資訊等。
2、受理與稽核：
銀行接受購房者提交的貸款申請後，工作人員認真稽核申請資料，對個人資訊的真實性、年齡、個人徵信記錄、收入情況進行審查，稽核通過後，通知申請人。
3、簽訂貸款合同：
審批通過後，銀行會與申請人簽訂正式的貸款合同，約定貸款金額、貸款利率、還款期限等。
4、發放貸款：
銀行內部流程走完後，工作人員會直接將貸款發放給開發商。申請人按時償還貸款本息即可。
辦公用房能申請商業貸款。通常情況下，只要辦公用房有產權證，就可以申請商業貸款。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
1、準備申請的相關資訊。這個城市居民的身份證是：除了身份證號碼外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國人提供的臨時居留證件；未成年居民必須提供分娩證書。貸方必須有穩定合法的收入，同時提供相應的收入證明。
2、銀行初步審查。在貸款接受貸款申請之前，運營商將對貸款申請人提交的《申請表》的完整性和真實性以及所提供資訊的真實性進行真正的調查。透過預貸款調查，銀行將為認為符合貸款條件的申請人準備批准。
3、買保險。在正常情況下，由於抵押貸款期較長，銀行必須申請財產保險以防止貸款風險。
4、簽署了《住房抵押貸款合同》。經過調查、稽核、批准簽訂貸款合同，銀行完成註冊、公證程式，通知申請人承擔合同並簽署《住房抵押貸款合同》。
5、對於房屋產權的轉讓，當事人應當到房屋管理局辦理產權轉讓。提供資訊：買方和賣方的身份證、房產證、契稅證、房管局發出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評估報告，影印資料。
6、用於抵押登記手續。在房屋產權轉讓完成後，銀行將繼續抵押，並將在抵押後7天收到逮捕令。
7、銀行貸款。交易中心生產證書、銀行檢索他的權利證書和銀行貸款。銀行借錢後，需要向銀行提供借款人的契稅證明。房地產銷售合同副本，中介機構還需要蓋章二手房抵押轉讓確認書。