買房為什麼要簽訂補充協議

　　補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》

　　第三十二條：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

　　第六十一條：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　　借款應當簽訂書面協議。根據《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第4條規定，人民法院審查借貸案件時，應要求原告提供書面證據;無書面證據的，應提供必要的事實證據。對於不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。

　　補充協議作為合同的補充部分，是對整個合同的補充，一定意義上說補充協議中提到的問題更容易發生，如果發生糾紛，違約責任首先按照補充協議處理，如果補充協議中沒有約定，那麼就會按照合同處理。以購房合同為例應該包括以下內容：

　　一、關於開發商逾期交房;

　　二、公攤建築面積;

　　三、裝修標準;

　　四、房屋所有權證辦理的時間;

　　五、貸款辦不來的約定;

　　六、物業管理問題;

　　七、關於保修責任。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第12條規定：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

　　(二)標的;

　　(三)數量;

　　(四)質量;

　　(五)價款或者報酬;

　　(六)履行期限、地點和方式;

　　(七)違約責任;

　　(八)解決爭議的方法。