貸款怎麼購買房子

　　1、第一環節：著手準備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　2、第二環節：挑選房源。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

　　3、第三環節：實地看房。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　4、第四項環節：談判簽定買賣合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　5、第五環節：辦理貸款。二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　6、第六環節：辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　7、第七環節：驗房入住。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　農民購買房子可以向當地的商業銀行申請貸款，辦理流程如下：

　　1、農民在選擇好要夠購買的房子以後，攜帶本人有效身份證件、戶口本、收入證明等資料，前往當地鄉鎮的商業銀行提出買房貸款申請。

　　2、貸款銀行受理申請後，將根據申請資料進行稽核。

　　3、稽核通過後，農民和貸款銀行簽訂貸款相關合同。

　　4、農民辦理抵押登記等手續。

　　5、所有手續都辦完了以後，貸款銀行發放貸款。

　　現今社會，買房子對大多數人來說也是一件終身大事，可如果辛辛苦苦賺錢而最後買到了風水不理想的房子，就會影響到生活質量、健康和運勢等方面，買房子風水真的很重要嗎？在中國傳統文化中，這幾乎是肯定的，究竟什麼樣的房子會對自己的運勢有所幫助？下文為大家介紹了購買房子的十大風水禁忌，供大家參考。