賣房子過戶前注意什麼

　　1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（籤合同）的時候把關的，而且不同的型別有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。

　　2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

　　3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。

　　4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續，但是隻要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

　　1、如果夫妻雙方戶口不在一起，需提供結婚證。如果夫妻雙方戶口在一起，可以不提供結婚證。

　　2、房產過戶需要以下幾個步驟：

　　（1）先去評估公司評估。

　　（2）買賣夫妻雙方轉物業基金。

　　（3）繳納契稅、營業稅、個人所得稅。

　　（4）買賣夫妻雙方到房管部門交件(需帶買賣夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件及影印件一份)，稅費繳納完畢後拿著各項單據到房管部門交件受理。

　　1、首先要檢視房屋手續是否齊全，房屋房產證是證明房屋享有所有權唯獨證明，如果說沒有房產證房屋在交易時，那麼對買房者來講會存在很大風險，有些房主是有房產證但是把房產證抵押或者轉賣，就算現在沒有以後進行辦理取得以後，房主還能將房產證進行抵押和轉賣，所以選擇房子最好要有房產證在進行買賣。

　　2、檢視房屋產權是否明瞭，現在有些房屋有共有人或者繼承人所共有，對此買房人應該與房屋全部共有人進行簽約房屋買賣合同，如只有部分共有人擅自處分共有財產，買房人和其簽約買賣合同沒有在其他共有人同意情況下都是無效。

　　3、最後是在買賣房屋是否在租，有些二手房在轉讓同時，還存在物上揹負，即還能被別人進行租賃，如果是買房人只看房產證，只注重過戶手續沒有注意是否存在租賃同時，買房人就有可能得到房屋及時入住或者使用房產。