賣房時要說明房子漏水嗎

　　1、如果存在隱瞞的話，買方可以追究賣家責任。

　　2、在二手房交易環節，買方在看房環節對漏水問題十分重視。

　　3、那麼如果業主在準備賣之前發現房屋存在漏水問題，好是把漏水問題解決之後再出售房屋。

　　交房時是需要交房屋維修基金的。業主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業主的義務。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發商代為收取。

　　法律依據：

　　《住宅專項維修資金管理辦法》第七條

　　商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

　　第八條

　　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

　　（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　二手房評估一般是要給房子拍照的，這樣才能知道房子的好壞，可以自己找人評估，也可以有專業人士來給你的房子進行評估。那麼，二手房評估價是高好還是低好呢？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　二手房評估要拍房子照片嗎

　　二手房評估要拍房子照片。評估師如約到現場實地勘察，主要檢視物業裝修情況、實物狀況和了解周邊物業，為估價物件拍照。然後會根據估價物件位置、樓層，透過市場比較法來確定估價物件實際價格，接著評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。

　　二手房評估價是高好還是低好

　　二手房評估價越低，繳納的首付就越多;二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

　　二手房貸款要不要銀行評估

　　二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估確定房子的實際價值，然後在根據房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機構，評估完成以後會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負擔的。由於賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支援購房者的貸款需求的，這種情況需要多準備首付。