辦不下貸款是否可以退房

　　根據法律規定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那麼開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決於購房合同解除的後果。

　　【法律依據】

　　《合同法》第九十七條，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

　　1、這種情況是可以退房的，但是它其實是一種違約行為。

　　2、所以在購房之前，開發商都必須對購房者的購房資格以及貸款資格進行稽核，對銀行流水不夠無法辦理貸款的購房者，應給予退房，並將購房定金以及首付款全額退還。

　　3、大家都知道使用公積金貸款享受的優惠會更多，所以要注意正確使用公積金。在申請貸款之前，一定不要動用公積金裡面的錢，否則會影響到貸款的申請。若將裡面的錢都取出，那麼則無法申請公積金貸款。

　　買房子貸款辦不下來可以退房。

　　《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。