離婚房子如何分配

　　1、對夫妻一方婚前建起的房屋，結婚後夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，這樣的房屋由於系一方婚前所得，屬於婚前財產，只能判給婚前所屬的一方所有。

　　2、夫妻雙方結婚登記之後，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚後由夫妻雙方共同居住的，按照《婚姻法解釋(二)》的規定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。婚前男女雙方的家庭共同出資建造的，房屋屬於夫妻共同所有，離婚分割時，一般是對等分割。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　離婚後處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：

　　（一）婚前買房是一方個人支付全部房款這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。

　　（二）婚前買房均為二人出資如果買房後結婚再離婚的，或者買房後沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產可以認為是雙方的共有財產進行分割，分割方式按當時的出資比例。

　　（三）一人支付首付，婚後還貸在法律上有規定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

　　（四）婚前父母買房的。《最高人民法院關於適用中華人民共和國若干問題的解釋（二）》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬於該方個人財產，沒有明確的視為贈與雙方，則屬於夫妻共同財產，可以進行分割。

　　1、首先，分割的房產必須屬於夫妻共同房產，一方婚前的房產、一方父母贈送給子女並登記在其名下的房產為一方個人房產，則離婚時不能作為夫妻共同房產進行分割；

　　2、其次，根據《婚姻法》第39條的規定，離婚時對共同房產先由雙方協議處理，對協議不成的司法實踐中一般平均分割。但非過錯方可以主張房產份額上多分甚至要求過錯方不分。

　　3、最後，在具體分割方式上，在考慮子女和女方權益以及房屋居住、登記現狀基礎上，可以協議由一方補償房價款、也可以分割拍賣後的房價款、還可以分割房間。

　　4、特別提示是，雙方雖然可以協議贈與給共同的子女，但實踐中一般需要到子女成年才可以按贈與方式辦理過戶手續，所以一方存在私自轉讓的風險。