非毛坯房驗房注意事項是什麼

　　1、普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

　　2、另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。好的水管材料是銅管，不過目前國內省市使用銅管的專案不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。

　　3、電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電裝置的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。

　　4、在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

　　5、因為房屋內部都已經裝修完全了，也就意味著省去了很多毛坯房驗房流程中的事項，但是非毛坯房驗房過程更應該細心，因為我們花費了大量的資金購買非毛坯房(花費絕對超出購買毛坯房的價格)，如果檢測出現問題，也能夠及時的反應並能快速的進行維修或改善。當然，非毛坯房驗房注意事項的重點還是要放在驗房之上，仔細檢查房屋內部結構與裝修是否合理，這才是我們的重中之重。

　　1、檢查房屋質量：房屋質量格外重要，檢查房屋質量時，購房者可以用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以後鋪地板時會有麻煩；購房者應該檢視房屋的牆體、與陽臺連線處是否有裂痕。如果牆體的裂痕不大，可能是牆漆沒有塗好；如果陽臺與室內的連線處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現下墜的危險；另外測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常範圍之內。

　　2、檢查牆體狀況：毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。購房者可以用專業測量的尺子測量牆體是否垂直，如果誤差是在允許的範圍內，即可說明牆體是垂直的；還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

　　3、門窗檢查：如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，透過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

　　4、水電驗收：各位業主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不通暢的話，對日後的生活會帶來很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況，可以透過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。另檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只要確保沒問題了才算檢驗合格。

　　1、牆面、吊頂的驗收。

　　注意牆體的材料。一般為紅磚、輕體磚、空心磚、煤渣磚和預製板等材料。

　　如果毛坯房的牆面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒有出現空鼓、裂縫、起皮和牆面斑駁等現象，還要注意牆體的陰陽要方正。

　　牆面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測量頂到地的距離，看是否方正，尤其是門、窗的兩側。

　　毛坯房的頂面驗收，要注意頂面是否方正，有無比較大的歪斜。廚房、衛生間和陽臺的頂面，要留意是否有滲水、漏水的現象。

　　2、地面的驗收。

　　地面的驗收，要注意地面是否做了抹灰層，有無壓光。

　　走在地下的水管、電線管、暖氣管等，是否都做好了標記。

　　廚房、衛生間和陽臺的地面，要比其它的地面低。還應該做好了防水工程，在驗收時，堵住地面的地漏，在地面上放約兩釐米深的水，24小時後，檢視樓下有無漏水現象。

　　3、門窗的驗收。

　　門窗外型上沒有變形、扭曲等現象，的玻璃也沒有破損、碎裂、密封不嚴等現象。門窗的密封條、防塵條、防水條都不能缺少。

　　門窗的安裝要穩固，包括門窗上拉手、插銷、鎖具、開關等的安裝都要牢固。使用時開關都順暢自如，沒有阻滯感。

　　4、上水、下水的驗收。

　　上、下水的驗收，要注意檢視每個用水空間是否設定了主管道和分管道，要注意水錶、龍頭、分戶主控閥門等是否都已經安裝。

　　各處接頭的部位要做一次通水試驗，檢視水流、水壓的大小，還要注意接頭處是否存在漏水、滲水、滴水的現象。

　　用水房間該有的下水口是否預留，預留有地漏的地方，要檢視每個地漏是否都有篦子。做一次排水試驗，檢視排水口和地漏排水時是否通暢，有無堵塞感。

　　5、電路的驗收。

　　檢視房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。

　　電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。

　　該有的電話線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。