驗房需要找專業人士嗎

　　1、最好找專業人士幫忙驗房。如果買房前沒有仔細去觀察房子，那麼等到我們裝修或者是入住的時候，麻煩就會不斷出現。所以為了保障，在購買房子之間，可以請專業人士驗房，畢竟專業的人士會比一些裝修公司的人更靠譜一點。

　　2、專業人士在驗房時的操作如下：

　　第一步是用一根一米多的尺子在牆上和地板測量，這樣是為了測試地板的平整度。在檢查的過程中，如果發現有差池，也是不用驚訝的，只要差錯在允許的範圍內，那還是可以接受的。若超過了，在看房後就得跟開發商說明一下。

　　第二步是看空鼓。看空鼓是一個非常重要的環節，特別是得注重牆上，地板，還有衛生間這些地方。在此過程中，如果發現有空鼓的情況下，也得跟開發商說明一下，並且在裝修時候注意防護。

　　精裝修交房驗房需要注意：

　　1、看備案留兩書，精裝房入住前，應該看到一下專案有關備案文書影印件以確認擬購買的精裝房是合法建築，同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　2、檢查衛生間地面是否滲漏，衛生間合格的地面不應該有積水存在，因為衛生間的地漏處是在衛生間低處，衛生間的地漏周圍還要留出一定的後期鋪裝地面的高度。

　　3、檢查房屋牆面是否有縫隙，用一把小錘輕輕敲打房屋的牆面以及地面，如果牆面或地面發出空空的聲音，就是說各面層與牆面或地面中間有縫隙。如果聽到牆面或地面發出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與牆面或地面中間接觸良好。

　　在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件，如果不檢查就簽訂交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中，如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議，法律將視同購房者放棄積爭議的權利。

　　購買二手房產買方是不需要繳納個人所得稅的。個人所得稅是由賣方來繳納的。個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

　　徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　另外如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。