二次抵押擔保貸款多久拿回產權

　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

　　舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能透過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

　　過戶後當天拿房產證，三個工作日後可以去做抵押登記，銀行三到五個工作日進行放款，抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產證。等到還掉所有貸款後，到房管局辦理解除抵押手續，這時才是完全的產權。

　　【法律依據】

　　《物權法》第199條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

　　1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償；

　　2、抵押權已登記的先於未登記的受償；

　　3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　1、房子二次抵押的時間不是固定的。

　　2、房子二次抵押是根據其貸款用途來確定的，譬如說貸款作為個人消費的話，最多就能貸5年。

　　3、而貸款作為個人經營使用的話，貸款時間被限制在3年內，二次貸款時間還有一個前提限制，其到期日不能超過前一次貸款的到期時間日。

　　房屋二次抵押貸款多久可以辦下來，主要是看銀行的稽核速度與放款速度。如果當前銀行的業務量不大，那麼銀行的稽核速度與放款速度都會比較快，房屋二次抵押貸款從申請再到放款，一般半個月左右就可以完成。而業務量較大的話，可能會需要20天至1個月左右的時間。

　　另外，每個銀行的稽核速度不一樣，如果使用者是銀行的優質客戶，那麼是可以獲得優先稽核的權利的。