房屋空置怎麼算物業費

　　買房子後沒入住，如果要全額繳納物業費，是許多人都會不滿的。那麼，房屋怎麼算空置物業費？接下來，且聽細細說來。

　　一般現實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發公司未售出的房屋，自集體入夥日開始計收物業費，由開發單位交納；一類是購買人購買後，未辦理入夥手續的房屋，這應該由購買人自入夥日開始計收物業費，在業主來入住或轉讓房產時結算；一類是購買人購買後，已經辦理入夥手續，但是後來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房。

　　業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

　　1、不算。物業費就是你的建築面積了。就是你的房產證上面的建築面積，別墅不同於普通住宅小區，地下室和花園應該是業主自己打理的。不是物業公司派人打理的。地下室的面積也不在建築面積裡面。物業公司屬於亂收費。需要公示收費明細。

　　2、別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉讓的，就算簽訂協議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產證和土地證。

　　雖然業主與開發商簽訂了房屋買賣合同，但是開發商沒有為業主辦理入住手續的業主有權拒絕繳納物業費，如果開發商已經為業主辦理入住手續實際交房的，即使沒有實際居住的也需要交納物業費。

　　法律依據：根據《住宅物業管理規定》的有關規定，新建住宅的物業管理服務費是從業主收到房屋交付通知書發出的交房日期的下一個月開始付費。

　　當完成房屋驗收交房，即使業主不入住，也需繳納物業費。但對於房屋沒有達到交付標準的，業主拒絕收房，可在房屋符合交房標準後再開始計收物業費。

　　否則不能以拒絕收房為由不交物業費。