房改房交易需要什麼費用

　　房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為市場成本價後，房改房產才可以直接上市交易。

　　賣方需要繳納：1、按房屋售價的0.5%繳納交易手續費；2、按房屋售價的0.05%繳納印花稅；3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；4、按規定繳納個人所得稅，自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。

　　買方需要繳納以下費用：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；2、按房屋售價的0.05%繳交交易手續費；3、按房屋售價的3%繳納契稅。

　　【法律依據】

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第4條規定：房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　房改房過戶需要的費用：

　　1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。

　　2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　3、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

　　注事事項

　　1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取)；

　　3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；

　　4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

　　5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。

　　1、買賣雙方所需繳納的稅費，賣方交納：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

　　2、買方交納：契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標準為300000元×1.5%=4500元；非普通住宅按照成交價的3%繳納。

　　3、按照上面的例子，契稅標準為300000元×3%=9000元；印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元×0.05%=250元；核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分×10%。