買家需要承擔更大的交易風險以及賣家面臨處罰的風險。1、交易風險更大。因為實際成交價是要高於報稅價的，而高出的部分是不在合同的範圍內的，所以增加了買家的負擔，並且一旦交易沒有達成，高出的部分又不在合同當中，這就增加了買家的交易風險。2、處罰的風險。這是一種逃稅的現象，一旦被稅務部門瞭解到實情，不但需要賣家補充稅款，同時還會面臨被處罰的風險。
買家需要承擔更大的交易風險以及賣家面臨處罰的風險。1、交易風險更大。因為實際成交價是要高於報稅價的，而高出的部分是不在合同的範圍內的，所以增加了買家的負擔，並且一旦交易沒有達成，高出的部分又不在合同當中，這就增加了買家的交易風險。2、處罰的風險。這是一種逃稅的現象，一旦被稅務部門瞭解到實情，不但需要賣家補充稅款，同時還會面臨被處罰的風險。
1、如果房產以後不需要再次買賣。選擇房產贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內的權屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產轉讓所得”專案繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。
2、如果該房產以後還會買賣。選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但房屋產權滿兩年免徵增值稅，房屋產權滿五年且為唯一住房的可以免徵個人所得稅。
3、總之房產贈予未必比買賣過戶更省錢。房產贈與過戶費用少，但是透過贈與方式過戶，受贈人日後出售房屋，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產權滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產過戶更為划算。
房產買賣過戶流程是：
1、申請辦理房屋產權轉讓手續。買賣雙方，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到，持買賣協議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原房屋所有權證到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。
2、價格評估。房地產交易管理部門根據需要，要求對交易的房地產進行價格評估。】
3、買賣雙方繳納稅費。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，任何買賣雙方，也可以在合同或協議中約定一方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、領取相關證明。等待領取房屋所有證後，買方持新的房屋所有權證和原來的土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的土地使用權證。