房產稅容積率如何計算

　　房產稅容積率計算細則如下：

　　1、根據相關規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

　　2、容積率高低決定計稅面積的大小。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建築面積÷總用地面積。

　　3、財稅號檔案規定，宗地容積率低於0.5的，即“大地小房”，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大於0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。

　　綜上，宗地容積率高低決定計稅面積的大小，而且根據相關規定，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積。

　　一般而言，容積率分為：

　　獨立別墅為0.2~0.5,

　　聯排別墅為0.4~0.7,

　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,

　　11層小高層住宅為1.5~2.0,

　　18層高層住宅為1.8~2.5,

　　19層以上住宅為2.4~4.5,

　　住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

　　建築總面積/土地總面積。容積率對於房產開發商與房主來說意義不同。對於開發商而言，容積率越高表示建築面積越多，因此成本也就越高，房價因此會隨之增高，而對於房主而言，容積率越低表示，建築面積較低，因此剩餘面積可以用於綠化、公共設施服務等領域，因此容積率低的小區業主生活舒適度會高一些，而對於高容積率的小區來說，因為人員流動量較大，因此對於公共設施的養護、維修更應加強，總體來說，還是容積率低的房屋更為舒適。