沒房產證的二手房可以購買嗎

　　回遷房沒房產證，買賣合同有效，但可能發生履行不能。

　　根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　以及《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　房屋贈予算贈予房產，不算二手房交易，屬於存量房的贈予。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　一百八十七條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

　　無土地證影響二手房買賣，只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給二手房交易帶來風險。

　　一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

　　二是難以發現開發商違規用地的事實。

　　三是二手房交易將受影響。

　　《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

　　四是在拆遷補償時會遭受損失。

　　《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。

　　因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

　　購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。