租賃合同的主體有什麼

　　出租人的義務：

　　1、交付出租物；

　　2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途；

　　3、瑕疵擔保。

　　承租人的義務：1.支付租金；2.按照約定的方法使用租賃物；3.妥善保管租賃物；4.不得擅自改善和增設他物。

　　承租人的主要義務是：

　　(1)按規定或約定向出租人交付租金。

　　(2)按約定正當使用租賃房屋。

　　(3)租賃合同終止時將租賃房屋返還給出租人。逾期不返還的，出租人除有權要求承租人交付延期租金外，還有權要求承租人給付違約金。

　　【法律依據】

　　《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》第九條規定，房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

　　(一)當事人姓名或者名稱及住所;

　　(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

　　(三)租賃用途;

　　(四)租賃期限;

　　(五)租金及交付方式;

　　(六)房屋修繕責任;

　　(七)轉租的約定;

　　(八)變更和解除合同的條件;

　　(九)違約責任;

　　(十)當事人約定的其他條款。

　　出租人違反租賃合同的後果是：

　　有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔違約責任，但最高賠償額不超過造成損失的30%。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。