精裝修房驗收標準是什麼

　　精裝修房的驗收標準分為六點：①準備工作；②結構驗收；③水電驗收；④“天地牆”驗收；⑤門窗梯驗收；⑥空氣檢驗。

　　一、準備工作1）驗收房子是一件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗收起來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分佈圖、約定細則等。

　　2）帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應該帶上。

　　3）在驗收房子值前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶和電錶鑰匙，注意不要遺漏。

　　4）裝修材料確認單是驗收時不可或缺的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需核對，有差錯應及時交涉。

　　二、結構驗收5）發現精裝修房結構和合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。，如果只是發現非結構性問題，收房時刻如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向，測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

　　6）核對工程專案往往會被許多業主忽略。是加上，不少業主在入住後都會發現施工專案有所遺漏。

　　7）小高層裝修後可能會出現登高和開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

　　8）陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些佈局可能還需改動。

　　9）檢視衛生間排風孔有沒有留好，實驗手中不應當護士的環節。收房時可以解開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。

　　10）空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

　　11）仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。

　　三、水電驗收12）檢驗各排水管是否通暢。開啟水龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察各排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。

　　13）在水龍頭下及一杯水，注意觀察是否存在鏽跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供的防疫部門核發的水質檢測合格證。

　　14）入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路佈置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電試驗，拉下總閘看戶內是否完全通電；在分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起核驗。

　　15）空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

　　16）一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣邪路能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

　　四、“天地牆”驗收17）“天地牆”是天面、地面和牆面的建成。檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾則說明地面傾斜嚴重。

　　18）注意看牆體轉角線是否桌布，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。

　　19）要檢查牆面下是否存在空鼓，這隻要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的一元硬幣或者小木棍亦可檢查。

　　20）吊頂的安裝要求頂角線和周圍的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

　　21）檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或者嚴重色差。另外，檢驗室還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。逐一檢查地面的含水率是否符合要求。

　　22）牆磚檢測可以用小錘輕巧牆面，單磚塊轉下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用比在上面做好記號，要求開發商法攻。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

　　五、門窗梯檢驗23）門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢測門，木質門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應小於2mm，貼面貼不好或者後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。檢驗門框的貼面板和牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

　　六、空氣檢驗24）檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的塗料使房間裡有淡淡的香氣。有些塗料甲苯二乙酸的含量超標。其蒸氣有毒性，會有刺激性氣味。

　　精裝修房國家驗收標準是：

　　1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書影印件以便確認該專案是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

　　3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　4、頂層房間，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，建設單位所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

　　5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。

　　精裝房雖然房價貴，但它可以直接拎包入住，非常省時省事，是現在很多買房人士的選擇。今天小編為大家帶來的是精裝修房屋驗收的標準以及驗收方法，一起來看看吧

　　精裝修房屋驗收標準

　　1.檢查牆面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否存在空裂現象

　　業主在驗收時用小錘輕輕敲打牆面，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面中間有縫隙。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。需要特別注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對牆體裂縫並未做修補，此外就是屋頂與牆體交界處是否存在顏色混雜現象。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明牆體滲水。

　　2.檢查配電線路

　　開啟電閘，檢查各開關及插座能否正常使用;對於電閘及電錶安裝在戶外的情況，透過拉閘的方式檢查其是否能控制室內的開關及插座，戶內若安裝分閘，也同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，距離地面30釐米以內的插座必須帶有保險裝置，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施。

　　3、確認裝修材料和家電的品牌和型號

　　一些購房者會在看到樣板房就決定是否購買房產，然而樣板房與驗收的實際房屋是有區別的。區別在於裝修時使用的材料和品牌，我們在籤合同時要明確裝修材料一遍一一驗收。另外，傢俱，如防盜門、燈具、整體櫥櫃以及空調等家電的型號、顏色都需要一一在合同裡明確標出!

　　4.檢查衛生間地面及上下水道管是否滲漏

　　廚房及衛生間上下水管道無滲、漏、堵現象，主要檢查臺盆、馬桶、浴缸以及地漏，開啟水龍頭，將水流調至最大，檢查水壓是否正常的同時測試下水管的排水速度，有無滲漏和堵塞。

　　5.檢查水壓

　　如果有水龍頭，開啟龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有鏽跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

　　精裝修房驗收方法

　　1、注意裝修材料和家電的品牌型號

　　很多購房者往往看到樣板房就決定是否購買房產，然而樣板房與驗收的實際房屋是有區別的，最大的區別在於裝修時使用的材料和品牌，我們在籤合同時要明確裝修材料一遍一一驗收。另外，傢俱，如防盜門、衛生潔具、燈具、整體櫥櫃以及空調等家電的型號、顏色都需要一一在合同裡明確標出!

　　2、看看地板

　　看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對於複合地板而言，由於水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。

　　3、注意門窗

　　主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。

　　4、注意看牆壁

　　最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對牆體裂縫並未做修補，此外就是屋頂與牆體交界處是否存在顏色混雜現象。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明牆體滲水。

　　本文介紹了精裝修房屋驗收的5個標準，一是檢查牆面抹灰、地面裝飾面以及其他裝飾面是否存在空裂現象、二是檢查配套電線路、三是確認裝修材料和家電品牌和型號、四是檢查衛生間地面及上下道水管是否滲漏、五是檢查水壓，注意觀察是否存在鏽跡；另外還介紹相關的驗收方法，比如說看看地板、注意門窗等等，大家可以瞭解下。