購房如何申請商業貸款

　　1、準備申請的相關資訊。這個城市居民的身份證是：除了身份證號碼外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國人提供的臨時居留證件；未成年居民必須提供分娩證書。貸方必須有穩定合法的收入，同時提供相應的收入證明。

　　2、銀行初步審查。在貸款接受貸款申請之前，運營商將對貸款申請人提交的《申請表》的完整性和真實性以及所提供資訊的真實性進行真正的調查。透過預貸款調查，銀行將為認為符合貸款條件的申請人準備批准。

　　3、買保險。在正常情況下，由於抵押貸款期較長，銀行必須申請財產保險以防止貸款風險。

　　4、簽署了《住房抵押貸款合同》。經過調查、稽核、批准簽訂貸款合同，銀行完成註冊、公證程式，通知申請人承擔合同並簽署《住房抵押貸款合同》。

　　5、對於房屋產權的轉讓，當事人應當到房屋管理局辦理產權轉讓。提供資訊：買方和賣方的身份證、房產證、契稅證、房管局發出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評估報告，影印資料。

　　6、用於抵押登記手續。在房屋產權轉讓完成後，銀行將繼續抵押，並將在抵押後7天收到逮捕令。

　　7、銀行貸款。交易中心生產證書、銀行檢索他的權利證書和銀行貸款。銀行借錢後，需要向銀行提供借款人的契稅證明。房地產銷售合同副本，中介機構還需要蓋章二手房抵押轉讓確認書。

　　辦公用房能申請商業貸款。通常情況下，只要辦公用房有產權證，就可以申請商業貸款。

　　商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。

　　個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

　　1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。

　　2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款預期年化利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。

　　3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的預期年化利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款預期年化利率比基準預期年化利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體瞭解清楚。

　　4、個人消費貸款不能用於購房。雖然許多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的錢最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。

　　以上就是關於購房辦理商業貸款需要注意什麼的介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望對大家有用。